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　　生活中的张欣并不是个非常物质化的人，尽管她的身价已近百亿。除了在伦敦和纽约各购置了一套住房之外，她和潘石屹（博客）并没有更的消费——他们不买游艇，不买豪车，对物质享受并不热衷。
　　
　　在他们位于建外SOHO一个公寓顶层的家里，内部装饰非常简约。6米层高的起居室异常宽敞，房内的布置就像样板间一样素面朝天，给人深刻印象的，是宽大的落地窗和四周白墙上美轮美奂的艺术品。
　　
　　她在一篇写给一家日本杂志的文章中说，“我的家就在建外SOHO的顶层，从那里眺望小区内，心情就像做梦一样。因为就在前些时候还有工人工作的地方，现在已经成了星巴克，年轻人在那里喝着咖啡。”
　　
　　她在“长城下的公社”还有一套公寓，从那里望出去，几座山峰之外，是残存的长城遗迹。
　　
　　这里所说的“公社”，是SOHO中国的另一个项目。这个项目的实践，直接触发了张欣对建筑艺术的感觉。
　　
　　那是在1997年。SOHO现代城动工后，她和潘石屹想在郊区为自己建一个家。他们邀请建筑师张永和帮他们设计这间乡下别墅，别墅落成后，一度让张欣非常震撼：高高的钢柱，石墙，大窗户——又大又深，却洒满阳光。夫妻俩把这座房子叫做“山语间”。
　　
　　“山语间”的修建过程，把张欣带进了建筑学的圈子。2000年，潘石屹买下了一块长城附近的地，张欣突发奇想，“我们能不能做一百个山语间？”
　　
　　她和张永和的合作让她开始考虑，自己也可以做建筑。她回忆起在香港、欧洲和美国见过的所有建筑：“纽约的SOHO为什么让你感兴趣？因为在它周围博物馆、PRADA店、饺子馆、热狗摊都聚集在一起，是社会自然发展的结果。”
　　
　　张欣坦言自己原本对建筑一窍不通，如今对视觉的展现和建筑的了解，是因为投入了150%努力，一步一步建立起来的。她说，“一旦决定要做好一件事，我一定要做得很好。刚做发展商时，无论看书、看杂志、旅行或公干，也在看有关建筑的东西，要做到别人一讲，我就知道他说什么。”
　　
　　她说自己有很强的学习欲望：“一旦投入，就一定想办法在很短时间内，什么也学到。”
　　
　　在初期阶段，她对“好的建筑”的定义是：舒适、不浪费。第二阶段，她开始意识到人的生活与空间密切相关，给什么样的空间就创造了什么样的可能性，“这时候我们开始考虑SOHO的SmallOffice、HomeOffice这一部分”。
　　
　　第三阶段，张欣开始向往更“精神层次”的东西，按她的说法，“超越马桶把手”。这个改变早从张永和为她设计“山语间”时就已经开始了。4年后，她决定将自己受到的启示落实到实践，尝试建筑的丰富可能性。
　　
　　潘石屹夫妇向12位亚洲青年建筑师发出邀请函，请他们参与设计一个长城脚下的建筑师走廊。
　　
　　这就是的“长城脚下的公社”。该项目占地8平方公里，由12位亚洲青年建筑师设计建造的42栋风格前卫的别墅和一栋俱乐部组成。
　　
　　“长城脚下的公社”成为张欣的得意之作。一份名叫《Departure》的旅游刊物对它做了如下描述：“门口守着一个身着黑色制服、戴着红五星的门卫，这个形象让你愣一下：他的外表会让你想起‘文革’时候的红卫兵，然后你发现，即使他是红卫兵，那也是Armani式的——长城脚下的公社绝不属于劳动人民，而是代表着中国的有钱阶层终于开始用风格代替媚俗。”
　　
　　张欣自己的解读是：“长城脚下的公社”的魔力，不是来自中国长城，也不是来自现代建筑，而是两者的结合。“别墅的设计，使得从公社中的任何一座别墅，都可以从各种角度眺望长城。长城对于我们来说，就像是生活中的一部分。每到周末，我都会与儿子和丈夫一起去郊外攀登长城。”
　　
　　这个项目为张欣赢得了至今都令其备感荣耀的奖项。
　　
　　2002年5月，因为“长城下的公社”项目，张欣在威尼斯双年展上被授予“个人建筑艺术推动奖”。对她来说，这个奖项意味着她在建筑行业里有了发言权。
　　
　　这之后，张欣的主人意识愈加强烈。对于每个项目，都是先有一个感觉，感觉应该做什么样的，然后再从全球范围内寻找的设计师把这种感觉具体表达出来，变成很物质的实体。
　　
　　2005年，在与潘石屹再次经历了一次感情风波后，张欣开始变得强势并逐步接管SOHO中国。到2007年，在她的力主下，SOHO完成了上市。
　　
　　在张欣全面介入管理后，她开始对包括对租务部等部门进行大规模人事调整，聘请大量跨国公司背景的人加盟。一位SOHO中国的中层管理人士感觉到，在2009年以前，潘张在公司决策上经常会传达不同的信号，让底下员工无所适从。从终的结果看，往往都是潘石屹作出妥协。
　　
　　2004年，SOHO中国开始专注于商业地产，当时潘石屹的商业模式已经成型。首先，他会在核心地块拥有一块地，以充分体现商业物业的价值和张欣对建筑设计的品味；然后把这些物业快速散售给缺少投资机会的新富阶层（大部分是山西和内蒙古的煤老板）。地段、设计、散售是其核心所在。
　　
　　但张欣面对的房地产市场已经与前两年迥然不同。首先，他们在北京越来越难拿到地。其次，在2010年SOHO业主因难出租而集体上访后，北京市“招拍挂”商业用地均会加上一个条件：“除住宅和公寓外，原则上不许散售”。这彻底宣告了SOHO中国的散售模式在北京的终结，他们只能转战上海。
　　

(来源：中国化机网)