防水涂料的八个基本特点：
1.防水涂料涂刷于基层，封闭基层的毛细孔隙，使基层具有一定的防水能力；
2.防水涂料在常温下呈黏稠状液体，分数遍涂刷在基面上溶剂挥发或反应固化后，能形成无接缝的防水涂膜，无卷材防水层因搭接不善而产生渗漏之虑；
3.防水涂料施工以冷作业居多，特别适宜在阴阳角、落水口、管道根部等节点部位、狭窄场所等复杂形状的基面进行防水施工，操作简便，劳动强度低；
4.防水涂膜由人工涂布，其厚度很难做到均匀一致。所以施工时，提倡少量多遍施工工艺，每遍按单位面积用料量保证上料量，尤其大面积施工时，应划分片控制其用量，确保涂膜厚度的均匀程度；
5.不同的涂料力学性能差异较大，使用时应优先选用耐水、耐候和耐酸碱性良好的防水涂料；
6.可在结构层上直接采用涂膜防水，渗漏水的部位与防水涂膜破坏点基本相对应，维修起来比较方便；
7.涂膜防水层可以通过加贴胎体增强材料来提高防水层的抗拉强度，对于基层裂缝、结构缝、管道根等一些容易造成渗漏的部位也可以加贴胎体增强材料进行增强；
8.反应型涂料或热熔型涂料与卷材配合使用，是提高防水可靠度的方案，涂料既是防水层，又可作为卷材的胶粘剂
市面上的很多柔性防水材料，在柔性的同时降低甚至忽略了防水材料自身的渗透力，会造成防水材料施工形成的“防水膜”与水泥基面的结合度不高，在基面潮湿和基面渗透压力大的部位容易造成分层、脱落；尤其在是施工在立体墙面时，防水材料的渗透力不够，容易造成墙体整体脱落。
普通混凝土为硅酸盐，遇空气或者墙体内的水气，硅酸根离子发生水解反应，生成的氢氧根与金属离子结合形成溶解度较小的氢氧化物（化学性质为碱性--氢氧化钙Ca(OH)2），遇到气温的升高，水蒸气蒸发，将Ca(OH)2从墙体中析出，随着水分的逐渐蒸发，Ca(OH)2就被析出于混凝土水泥表面，日积月累，使得原本的“防水膜”被顶起，不再黏附墙面，引起墙面的整体脱落，市面上的防水材料均不具备抗碱的功能，更不能有效的渗透入墙体基面，当墙体出现泛碱问题时，就会造成“墙体癌症”，后期维护返修成本高。
