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许小乐表示，10月份限竞房项目集中入市，批准上市房源5000余套，环比增加33%，将分流部分二手房市场需求，这种情况未来还会持续一段时间，预计11月二手房成交量价将继续保持低位。

从整体供应来看，中原地产研究中心统计数据显示，A335P22高压锅炉管现货库存截至目前，北京年内商品房住宅供应套数已经达到了32635套，这也是近3年*次超过3万套。而2017年同期住宅供应量只有20269套，年内供应量同比增幅达到了61%。

“每年年底二手房都会受到新房的影响，今年整个市场低迷，冲击相当大。”贝壳找房的一位负责人向记者表示，开发商为了完成销售目标，他们就会对楼盘进行*，以期快速销售快速回款。

二手房方面，10月份麦田二手房新增房源量环比上升25%，而新增客源量仅环比上升9%，新增带看量和上个月也只是上升了4%。张叶松表示，目前新增客房比为2.0，处于近一年来的低水平，说明当前二手房市场在新增供需方面呈现供大于求的态势。

今后市国土规划和住房建设部门将在集体用地建设租赁住房试点的用地审批、规划布局、产权登记和配套政策等方面，继续做好跟踪服务和指导工作，推动试点工作向纵深发展，形成一批可复制、可推广的改革成果。

目前，广州共有10个集体用地建租赁住房项目纳入全市*批试点，其中白云区1个、番禺区6个、花都区3个。今年8月广州市政府批准*批试点项目以来，A335P22高压锅炉管现货库存上述项目均已进入实质性推进阶段。

除了花都旗新村之外，白云区长腰岭广药生物医药产业基地地块、番禺区谢村村留用地地块和花都区狮岭镇旗新村留用地地块等3个地块也在加紧推进，白云区长腰岭广药生物医药产业基地地块用地单位正在编制建筑工程设计方案。

截至目前，已有丰台区成寿寺，石景山区古城、八宝山、五里坨，海淀区东升乡，通州区大稿村6个集体土地租赁住房项目实现开工，可提供房源约4500套，另有昌平区海 落和顺义区杨镇两个项目已基本建成，可提供房源2600套，其他项目也正在加紧推进中，将尽快形成房源有效供应。

为促进职住平衡，本市继续强化以区为主的配租方式，公租房由各区组织面向本区户籍和在本区工作的家庭配租，因区施策，制定符合各区发展定位的分配办法。同时将符合一定条件的新就业无房职工和在京稳定就业的外来务工人员纳入保障范围。截至10月底，今年通过园区人才配租、社会单位集体租赁和“新北京人”专项配租等各种渠道，为非京籍家庭配租公租房2100套，已累计配租1.5万套。

11个公租房项目启用人脸识别

针对今年下半年媒体报道的公租房出现的一些违规转租行为，本市再度加大对公租房的后期监管力度，以“零容忍”的态度处置承租家庭转租、转借等违规行为，发现一起，严厉处理一起。

据悉，市住建委在上增设“曝光台”专栏，并在安居北京公众号上曝光8户违规转租家庭基本信息、违规事实及初步处理结果，提升违规成本。同时，大力推进“技防”手段应用，加强公租房动态监管，以人脸识别、网络化管理等信息技术手段为抓手，从源头抓好事前震慑防范，在管理过程中抓好事中动态监测。目前，全市已安装人脸识别系统的公租房项目共计55个，其中11个项目已投入使用。提高房源管理网络化水平，对每个公租房源赋予一个二维码，市、区、街三级管理部门、产权单位、承租家庭在统一数据平台上信息共享，实时监测已保障家庭购房和房源使用等相关情况，加强动态监管。

严把棚改项目流程标准项目准入

此外，今年市住建委会同相关部门联合出台规范棚户区改造计划管理工作意见，从严把控棚改项目前期审核、规划条件、退出机制等流程标准，严格项目准入，规范项目实施。

中介机构的一线工作人员对市场的动态感知往往比较敏锐。贝壳研究院在第二季度末和三季度末进行了全国职业经纪人预期调研。从问卷调查结果看，三季度全国经纪人市场预期指数均值为-23.9，四季度进一步下降为-35.8。(预期指数值介于-100到100之间，预期值越为正则预期升温，反之则预期降温，越高说明升温预期越强，反之则越弱)。可见，第四季度的市场预期进一步下滑。

二是土地成交数据在第三季度开始下滑。

从市场传导的逻辑看，房地产市场的销售状况决定了土地市场的成交状况，因此，可以从土地市场的情况来准确反映房地产销售市场状况。将9月份的土地数据与8月份进行比较可以明显看出市场预期的较大变化。

土地供应量方面，8月百城土地单月供应建筑面积13,068.2万平方米，同比上升2.8%；土地成交量方面，8月百城土地单月成交建筑面积7,887.8万平方米，同比下降13%，土地成交总价方面，8月百城土地单月成交总价2404.9亿元，同比下降15.2%。

9月份百城土地单月供应建筑面积10,402.6万平方米，同比下降34.9%，环比8月份下降了20.4%；土地成交量方面，9月百城土地单月成交建筑面积7,488.1万平方米，同比下降30.7%，环比8月份下降5.1%；土地成交总价，9月份百城土地单月成交总价1,766.3亿元，同比下降50.8%，环比8月份下降26.5%。

三是房地产开发类上市公司的10月份销售数据下滑幅度较大。

房地产开发类企业，尤其是大型房企的楼盘分布很广，对市场的变化十分敏感。进入今年第三季度以后，恒大、碧桂园、万科先后实施*行动，说明市场的运行状况已经发生了较大变化。从数据看，在笔者统计的13个上市公司中，有8家公司的10月份销售量比9月份出现下降，只有5家公司的销售环比是上涨的。在销售环比的公司中，典型代表是碧桂园和万科，均是采取*手段实现的。

周一大涨逾8%的博天环境当日晚间发布减持公告，三大股东拟清仓式减持1.26亿股，占总股本31.35%！如果以当日收盘价18.1元计算，累计减持金额达22.8亿元。减持数量之多，令市场震惊，该股20日开盘即被巨单封死跌停。

公告称，本次减持计划系三股东根据自身资金需求及自身资金规划等自主决定。从减持的三大股东来看，均为创投公司，分别为国投创新、复星创富、鑫发汇泽。

除了博天环境，合盛硅业、光威复材也抛出了大笔减持计划。

合盛硅业同日公告，持股24.62%的股东富达实业计划未来6个月内减持不超过8246.09万股，即不超过总股本的12.31%。富达实业所持股份10月30日才迎来解禁，此次一次性拟减持一半，其力度不小。该股20日大跌逾7%。

光威复材公告，股东北京中信投资中心计划减持数量不超过2208万股，占公司总股本比例为6%，占中信合伙持有公司股份的23.95%。该股20日大跌近9%。

根据统计，截至20日，11月共有128家公司发布减持公告。数据显示，11月以来减持股份数量上限超过1亿股的共有3家，分别是传化智联、博天环境和科达股份；减持股数上限占总股本比例超过10%的共有3家，分别是博天环境、合盛硅业和太平鸟。

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